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推薦人:黃晨
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九個頭條發起人。

房貸可延長到80歲,對樓市意味著什么?

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樓市總會不時冒出新鮮事,近日有媒體報道:杭州有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80周歲,讓人又喜又憂!

眾所周知,根據現有政策,銀行對申請房貸的時限有嚴格的限制,考慮到還款能力,房貸最長可貸年齡一般不超過65歲,有些松一點的則是70歲。現在上述銀行一下子延長到80歲,會不會增加買房人的負擔,會不會增加銀行的壞賬風險?

該銀行某支行的一名客戶經理表示:這是一款“接力貸”產品,也就是說父母還不上錢的時候子女接著還。一旦貸款人喪失還款能力,其子女就要承擔相應的還款義務。

據悉,現在杭州多數銀行規定房貸最長可以貸到65歲,也就是如果你60歲才買房,500萬的房貸,那么這筆貸款你需要在5年內還清。反之如果延長到80歲,那么你可以有20歲的時間慢慢還。那這對樓市意味著什么?利好還是利空?

1、對購房人來說肯定是利好,對于買房的人來說,能夠貸款買房的盡量貸款,同時,貸款的買房,貸款的時間越長越好。為什么?

第一:無論現在房貸利率是上浮還是下調,整體的房貸成本并不算高,目前5年期以上的貸款利率是4.9%左右,但今年6月份中國一般貸款加權平均利率是 6.19%,如果是一些規模小一點的企業,或者其他方式的貸款(比如P2P、民間借貸等)這個成本就更高了,想想看,除了房貸,你一生中有哪次貸款能享受到這么低的利率?

第二:通脹是經濟發展過程中必然出現的一種現象,只要經濟還在增長,就不可能會消失。通脹意味著貨幣的購買力下降,紙幣貶值,時間越長,那么貶值的幅度就越大,想想看,我現在伸手向你借10000元,第一種方案是一年后還清,第二種是20年后還清,對你來說哪種更吃虧,不用想,肯定是第二種,因為20年后的10000元價值可能只相當于現在的1000元。

現在的房貸也是一樣的,如果允許還款期限到80歲,意味著這么長的還款期中通脹可以幫你減輕房貸負擔。

2、房貸月供可延長到80歲,意味著60歲左右的人群購房數量增加,大家都知道,16年以來,一二線城市普遍抬高了購房門檻和購房成本,比如你現在已有了一套房,再買房就算二套房,你不僅需要承擔高額的首付比例,還需要支付高額的利息。但是如果以父母的名義購房就不同,這還可能享受到首套房的購房待遇。

3、對樓市而言也是利好,看新聞的都知道了,近期不少城市在限售、限價方面的限制有所變動,但限購、限貸方面的政策絲毫沒動,那是因為當前的樓市政策是“房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導”,也就是大的方向不變,房地產調控總體不放松,但地方可以根據自己的調性有限度的調整。我的理解是限購、限貸等方面的可調整的空間不大,但是如果房貸月供可延長到80歲,那就意味著該城市在限購、限貸方面的韌性更強,對于樓市來說肯定是利好。

文章來源:小白讀財經
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